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房屋出現裂縫 DIY修補四招

房東:蕃茄
發表時間:2011-03-12


房屋出現裂縫 DIY修補四招


「滲漏水」是住宅最頭痛的問題之一,有些房屋因屋齡較高,易有結構老舊、防水層剝落等問題,一般而言,屋頂、陽台、浴室、窗框等處最容易有滲漏水情形出現裂縫是造成漏水問題的主因之一,可利用注射式填縫直接修補,若是防水層剝落,也可重新施作、補強


利用水表自我檢視


隨著屋齡增高,結構老化、防水層剝落,就容易發生滲漏水問題,名發建設副總經理曹顧贏表示,民眾如果發現家中有滲漏水現象,又沒有新建案的防水保固,找出滲漏水原因,也可自行動手修補、加強防水。


曹顧贏指出:「檢測房屋滲漏水,除了用肉眼看,最快的方法,是直接把所有的水都關掉,然後看水表有無動靜如果水表還在跑,就表示即使室內沒有滲漏水狀況,但房屋的某處管線可能已出現破損,造成漏水。」


若發現有此情形,應將所有管線重新檢查一遍,找出需要汰換的老舊管線。


此外,陽台、屋頂等處設置的落水孔,若是平面式的落水孔,則較容易有阻塞、積水的問題,建議可改用凸起式的落水孔,改善狀況。


北揚建設業務經理陳思克指出屋頂、陽台、窗框等處,是最容易發生滲漏水的部位,常見的龜裂情形,可採用注射矽利康(Silicone)填縫直接把裂縫處填補起來即可。


若是屋頂、陽台等平台有滲漏水問題,應先分辨原本的防水層為水性或油性的PU材質;陳思克說:「10年前的房屋,有些會採用油性的PU防水層,油性PU防水層有光澤感,摸起來較硬,但修補時,須把整個防水層掀起、重新施作,而水性PU防水層,則可做局部修補,維修成本較低。


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測試房屋漏水簡易DIY


(一)24小時都在漏水,應該是冷熱水管滲漏。


(二)有時間性或滲水曾經變小 應該是排水管.大便管.浴缸或地板裂縫滲水


(三)只要下雨既會滲漏,一般是發生在窗戶.外牆.頂樓地板或管道間。


停水測試 ( 熱水管測試方法跟冷水管測試方法相同 )


(一)先將水錶開關關上,再將室內冷熱水龍頭打開別關讓管路沒水沒壓力,.停水一般以48小時為一次測試,若是水關了漏水點不漏了或出水變小,那就可確認是水管漏水了。


積水測試( 主要測試地板裂縫和排水管損壞 )


(一)先將排水蓋用塑膠袋包好,並堵回排水孔,讓水流不下去,再將水注滿測試區.   測試2小時看漏水點出水是否變大或持續不變,再將水放掉再看漏水點出水是否變大或持續不變,運用測試的前後判斷是地板裂縫或排水管損壞。


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颱風防漏水 教你治標 又治本先填補速利康 再捉漏一勞永逸


現在正值颱風季,突如其來的大雨,屋外淹成河,屋內也易漏水。屋內最常見漏水或產生壁癌的地方,是外推陽台與窗台處。


陽台外推的外牆若未做好防水,當雨水來的又大又急,加上排水孔阻塞,雨水易滲透到壁面造成漏水。窗台也常見壁癌,主因多是鋁門窗旁的速利康(Silicon)裂開、變形,雨水便從縫中滲入室內。


專家表示,捉漏一定要先找出漏水原因,從根本的修補裂縫或更換管線做起,才能徹底揮別漏水夢魘。


捉漏工程注意事項    項目/注意事項   ●如何挑選捉漏公司:


◎挑選立案合法的捉漏公司


◎捉漏是憑過往經驗推估問題點,最好詢問3家以上捉漏公司,再做決定


◎記得簽立保固合約,確保期限內若有問題時,仍可再維修


●捉漏價格:價格約1~10萬元不等,視漏水、壁癌問題嚴重性不同,若擔心價格有問題,建議多方比價


室內漏水多半是給水、排水管線漏水所造成。


當代設計設計師于懷晴表示給水、排水管會產生漏水。


原因多是管線老舊,或水管阻塞無法暢通。一般家裡最常因毛髮而阻塞水管,當水無處流時,便會向其他處流竄,進而滲透到地面或牆面,產生漏水壁癌問題。


設計師劉嘉雯說,止漏最有效的方式便是找到漏水源頭


找出究竟是排水管,還是給水管漏水所引發,重新修覆水管管線。而所傷及的牆面、地板,則在確定沒有漏水問題後,壁面再重新粉刷油漆,地面則是再鋪木地板或磁磚即可。室內漏水多為排水或給水管漏水所造成,常須挖開地板,找出漏水源頭。


窗台   門窗牆縫 修補速利康


窗台旁邊也易見滲水或壁癌,設計師劉嘉雯表示,引發原因有3種可能


一是鋁門窗本身品質不好,關窗時無法緊閉,下大雨時水會從縫間流入室內。         這種只要重換個品質良好的鋁門窗,即可解決漏水問題。


是鋁門窗與牆之間,都會加入速利康(Silicon)填縫劑填縫劑經過長時間日照,會變質、裂開,水就容易從這些裂開的小縫滲到室內牆


此時要更換新的填縫劑來修補窗台縫,劉嘉雯建議,可選擇具防霉功能的產品,材質較不易因水損壞。


三是水泥外牆或貼了磁磚的牆,因老化造成遇到過多的水時,水泥牆無法吸收,或磁磚裂開,導致屋內牆面滲水。


要解決問題,除了更換裂開的磁磚外,水泥牆的外牆可塗防水漆,或是加貼新磁磚,讓原本的水泥牆能多層防護。


陽台  防排水堵塞 變積水


陽台產生壁癌時,可先檢查排水孔有無暢通,最常見是樹葉、紙屑堆積在排水孔上,水無處可流,以致陽台積水,進而造成壁癌。


再來就是檢查外牆有無做防水處理,或是防水材質好壞,因為防水材質用久了會變質,如無法吸水或是裂開,導致積水、雨水滲入,便引發屋內漏水或生壁癌情況。


除了要先清排水孔之外,若是因外牆裂縫造成漏水,設計師于懷晴表示,可用PU(Polyurethane,聚氨酯)防水材來改善問題,外牆底層先上PU防水材,再加上密度較低的泡沫水泥,經過1周的試水測試,確定不會漏水,才覆蓋上密度較高的水泥。


設計師劉嘉雯表示,在法規允許下,也可加雨遮,雨水不會直接淋到牆面,而是向外流出去,可避免牆面直接受雨水侵蝕。


璧癌  防水漆 塑鋼漿 整門面


一般壁面漏水,輕微者是壁面的漆微微凸起,中度是漆會剝落,嚴重的則是產生壁癌。


像是壁面長白毛,即為壁癌,又稱為白華現象。B&Q特力屋內湖店專員張國志表示,若預算允許,建議找捉漏公司徹底修復。若預算有限問題又不大,可自行買防水漆或塑鋼漿來DIY修補牆面。


修補時,記得一定要先將舊漆料清除乾淨,清到可看到水泥底層然後一定要等到牆完全乾後,才能上防水漆。若剝落問題不大,只想局部修補,可使用含有金鋼砂材質的塑鋼漿,對牆面毛細孔進行填補,同樣也是要牆面完全乾後,才能塗上填補劑料。


防水漆料有油性與乾性,使用油性時要在表面完全乾燥下,再刷漆料若是使用水性漆時,表面則可輕微上層水,水性漆較好塗上牆面。建議防水漆料可多塗幾層,增加防水功效。


塑鋼漿是由環氧樹脂、金鋼砂、硬化劑所拌製而成,內有A、B 2罐,以1:1比例調製即可,並趁黏稠狀時用補刀來塗在牆面上。B&Q特力屋,塑鋼漿每盒價格479元,補刀每把45元。


專家說法   徹底捉漏 才能根治


一般人遇到漏水問題,不少人會排斥捉漏工程,因為覺得捉漏很耗時又花錢,再者敲敲打打下,不但破壞家中結構,也會產生噪音。常會選擇自己以DIY方式做修補,但此種方式均為臨時性或短暫性效果,並非永久處理方法。建議仍要找到漏水源頭,徹底斷除漏水問題後,漏水、壁癌狀況才能解決。


報你知  速利康    速利康(Silicon)是種成分為矽橡膠的填縫劑,


也可當黏著劑使用,B&Q特力屋內湖店課長鍾承運表示,市面上速利康大致分成中性、水性及酸性3種。


要修補鋁門窗或浴室牆縫,以中性防霉的產品為佳;水性速利康適用於欲上漆的牆面;酸性速利康則適用玻璃界面,但不能碰到金屬。速利康市價1罐300毫升,約75~121元。另外,施作速利康時,須用到速利康施工槍,1支約75~85元。

蘋果日報 【余佩樺╱台北報導】


防水漆料有油性與乾性,建議防水漆料可多塗幾層,增加防水功效。



塑鋼漿是由環氧樹脂、金鋼砂、硬化劑所拌製而成,內有A、B 2罐,以1:1比例調製即可,並趁黏稠狀時用補刀來塗在牆面上。



防水乳膠漆本身的比例已調好,使用時不用再加水,使用前均勻攪拌後,直接塗上牆面即可。






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  • 1 樓住戶:花花老爺
    發表時間:2012-10-11

    分享一下我自己的經驗

    我是上個月才剛請防水抓漏工程公司修理,分享一下我自己的漏水修理經驗

    網路上防水抓漏工程公司相關資料就很多我建議你可以先上網找找看,比較不會浪費時間。

    你可以搜尋關鍵字: 漏水修理公司 就一堆相關資料任你挑選

    面對琳瑯滿目的防水抓漏工程公司宣傳廣告,真不知那一家才是好的、有信譽的漏水修理公司。其實,好的防水抓漏工程公司仍然是較多的,只是,近來部份不肖業者,胡亂加價,結果造成大家心理怕怕。所以,在找漏水修理公司時要貨比三家,先電話聯繫,合適的再請其來估價。

    貨比三家不吃虧,你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見

    但是每個人觀點都不同,別人滿意不代表你也會滿意,還是要親自挑選比較保險

    而且現在的防水抓漏工程公司幾乎都有提供線上報價既省時又方便


    這一間是朋友2~3年前請他們處理漏水修理過
    特速防水防水抓漏工程
    http://www.technician.com.tw/



    不然你也可以到比價網看看

    比價網提供一個不錯的服務

    可以到比價網填寫需要漏水的地方相關資料,就會有十幾家防水抓漏工程公司來報價給你

    不用在一家一家比價了,也不怕碰到黑心的防水抓漏公司亂報價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    防水抓漏線上報價: http://www.prices.com.tw/cdform/send3.php

    我家之前是叫這家油漆工程公司 來塗PU防水抓漏施工 http://www.drinking.com.tw/

    粉刷價格很合理和品質也不錯

    2 樓住戶:天楓之闇
    發表時間:2014-03-07

    之前我家房間客廳也有一些壁癌的問題

    我是經由朋友介紹這一家公司,這是他們的網站可以參考看看 http://www.beat.com.tw/

    可以上網查看看他們好像是專門處理防水壁癌的問題,

    ,他們的服務品質很不錯,而且每個工法報價都很詳細

    他們的師父都很貼心

    家裡漏水的問題,在他們施工完之後就不再發生ㄌ喔!

    感覺很有保障ㄋ!

    他們初步估價會很仔細告知 讓客戶了解工法的不同跟做法

    這裡已經釵h人都找過他們ㄝ都解決ㄌ,所以我衷心ㄉ推薦他們



    3 樓住戶:陳奕哲
    發表時間:2014-03-07

    別再比價了,不過是找個廠商比價比半天太麻煩了,找便宜來簡單殺價網就對了,服務價格比一比,讓您輕鬆比價,省時省荷包,絕對不吃虧,讓滿天喊價的黑心廠商無所遁形



    簡單殺價網: http://www.investing.com.tw/

    裝潢設計線上殺價: http://www.investing.com.tw/cdform/send6.php



    4 樓住戶:林耀華
    發表時間:2016-03-08

    免費刊登廣告-刊登分類廣告何必花錢呢!在 Bid價網所有的廣告刊登都是免費的!! ...

    可廣告自己公司.不用花大錢做宣傳,最多廠商讓你比,找廠商不用再花時間

    Bid價網 http://www.bid.com.tw/

    確定發言

    5 樓住戶:陳奕哲
    發表時間:2016-03-09

    由於網路的快速發展以及資訊的爆炸,無可否認的,

    利用搜尋引擎來尋找想要的資訊已經是釵h人上網的首要選擇。

    由於網站的激烈競爭,以付費的方式來爭取搜尋結果的排名也有越來越白熱化

    但是某些 搜尋引擎 ,會因為商業利益的考量,會將有付關鍵字費用的網站排序在前面,

    而未付費的網站排序在後面,導致我們無從判別網站或店家的好壞。

    台灣有一位年輕程式設計師 就是因為使用 搜尋引擎 找了一家裝修的廠商,

    遇到了糾紛,錢付了,結果廠商卻做到一半人就跑了。



    他為了解決一般消費者對搜尋店家網站時,能否正確判斷該店家的好壞,進而開發了

    Army評價 搜尋引擎 http://www.army.com.tw/

    利用所長結合大數據技術去分析相關資訊,

    讓一般消費者可以輕易知道該網站成立時間或評價等相關數據,

    而消費者也可依照相關數據做排序,解決一般 搜尋引擎 不敢公開的資訊,

    還給消費者可以自行選擇網站排序的權利。

    6 樓住戶:天之驕子
    發表時間:2016-11-08

    一般而言,不同搜尋引擎所得到的查詢結果中約有60﹪的資料是相同的,

    而有40﹪是完全不同的。由於每個搜尋各有專擅,

    今天介紹這個 惡魔搜尋

    針對工商名錄搜尋專業廠商,讓你快速尋找你要的廠商

    惡魔搜尋 http://www.demon.com.tw/



    7 樓住戶:劉怡光
    發表時間:2016-12-21

    網路4.0的時代

    你還在用最落伍的方式自行上網搜尋找工程公司求工程公司幫你處理嗎?

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