專業的油漆工程幫您油漆粉刷,油漆價格合理
我們包辦您整個油漆工程
隔熱工程免費到府勘漏,20年經驗,精準抓漏
根治壁癌,專業施工,誠信保固

首頁  •  secretary 論壇 • 房屋租售討論     • 

買方應負擔之稅費及相關費用

房東:妹妹
發表時間:2010-11-17


所有稅費負擔可依買賣雙方「協定」該由誰負擔,在未協定由誰負擔的情形下則依「法定」規定由買賣雙方各自繳付,這是絕大多數買賣所採取的負擔方式,若一方藉故拖延除會政府遭罰款外,為了買賣順利,另一方有權「代為繳納」,並由買賣價金中扣除已代繳之稅款。

 


(這裡僅說明「買方」應負擔之稅費及相關費用)


 


一、 政府稅費:


1.【契稅】=「申報契稅金額(房屋評定現值) × 6%」。


  契稅只計算「房屋」,不計土地。契稅的法源是「契稅條例」,屬地方稅。


「房屋評定現值」跟實際買賣價沒有關係,是依照地方政府「房屋現值評議委會」訂出各類表準數據再依「公式」核算出來,是目前政府課稅的依據,包含「契稅」與「房屋稅」都是依此為據。要知道房屋現值為多少,除了所有權人自行向稅務機關查詢外,尚可由「房屋稅單」上得知,亦可由上述「公式」去「概算預估」(因為精算須有專業,一般人只能概算)


「房屋現值=核定單價(面積() ×(1-折舊率×折舊經歷年數) ×地段調整率×分層分攤率」


 


2.【印花稅】=「核定契價(房屋現值+土地公告現值) × 千分之一(0.001)


   印花稅的法源是「印花稅法」,屬地方稅。


 


3.【地政規費】:


   A.登記費(買賣過戶)=(房屋現值+土地申報地價)× 千分之一(0,001)


   B.書狀費=80/張(正常房子至少有兩張,土地、建物各一張以上)


   C.他項權利設定規費=權利設定金額 × 千分之一


    (此為銀行貸款時會將房產「設定抵押權」所需的規費,除規費外仍有「他項權利證明書」的「書狀費」要繳付,此書狀是交於銀行收執保管,將來繳清貸款要塗銷時,須收回此書狀。)


 


上述相關稅費規定是本苑依據政府相關機關及規定而整理出來的,為免錯誤或遺漏或因法規修訂等因素而與正確不同,請大家上政府相關機關(地政機關、稅務機關)網站或電話或親洽查證。


 


二、 業者執業與代辦費用及其他相關費用:


1.【仲介服務費】:仲介向買方收費「行情」是1%~2%


透過仲介達成交易才有的費用,仲介服務費是可以「議價」的。這裡要注意的是有些仲介會向購屋者謊稱所謂「公訂價」或「政府規定價」之類說詞,政府對於仲介費的規定是「買賣雙方合計不得高於6%,並無規定買方或賣方一定要收多少,另依據「公平交易法」,公會亦不得製訂「公定價」。除此之外,建議買方在要議價、下訂前先向仲介確認仲介費到底是多少並確實落款約定清楚,避免事後「揮不清」。


2.【代書費】:


代書收費是以「筆」算的,因公平交易法的實施規定不能制訂「公訂價」,因此只有各代書事務所自行訂價,因此購屋者可多打聽「行情」。


l   買賣過戶登記:每件約收8000~12000(一張建物+一張土地,多一筆會再增收1000~2000)


l   他項權利登記:每件4000~6000元(其餘條件跟買賣一樣)


l   簽約執筆費(潤筆費)1000~2000


l   代為申請謄本、地籍圖:200~500/(地政謄本費20/張另計)


上述代書相關費用是買賣時常用的項目,尚有許多收費項目在此不墜述。代書費亦可依實際情況與代書商討後採「包件」方式給付。


 


3.【履約保證費用】:通常為買賣價金 × 6/10000


所謂履約保證正確名稱為「不動產買賣價金信託」,通常是由銀行或「建築經理公司」承做,其費用依習慣通常是買賣雙方「各付一半」。使用履保時,必須使用履保公司指定的「特約代書」,購屋者自行找代書時可詢問有無代辦履保業務。


4.【保險費】:


只要是有辦理房貸,其金融機構一定會要求房產要保「火險及地震險」,基本保費並不高且是「死豬價」,但要注意有些銀行的承辦人員可能因為有保費的「退佣」進而幫保險對象「過度加保」(過度加保並不會有更好的理賠條件的,詳情請自行詢問「產險公司」),讓保險對象不知不覺繳付「冤枉」的保費。


5. 【銀行規費】:


跟金融機構承辦貸款時會收取的費用,有時銀行會以「低利」及其他優惠條件吸引客戶,但實質上會以其他名目「賺回來」,但也不用擔心,這些名目的費用是可以「談」的,重點在於你要「勇於提出、積極爭取」,甚至可以談至「免收」。


常見的名目有:開辦費、帳管費、鑑價費、徵信費等。


  


6.【外水、外電、外瓦斯費用與社區公共基金及預收管理費】:


此為向建商購買「預售屋」及「新成屋」時才有的費用,建商只是「代收」。實務上建商會先向購屋者「預收」,之後以實際費用繳付結果多退少補,購屋前請先向業者詢問清楚要「預收多少」,在事後應詳細核對細項及各單位「繳款收據」是否符合。


 


上述所有相關費用為行情參考用,會因地區及個案情況不同而產生實務上差別情況,請大家多方詢問。


 


稅費與費用在購屋前都可「事先預估」,除此之外尚有入住前需添購的「家具、家電」及「房屋裝修」等所需「預算」請一併加入購屋計畫裡,千萬不要只單純的只準備「買賣價金自備款」而已。






  • 贊助網站       

    清潔公司
    盡力維護您環境的清潔為客戶打造最優質的環境及生活空間。
    優仕美清潔公司
    辦公室大樓社區派駐清潔、石材拋光,裝潢後清潔,各式地板清洗上腊,消毒除蟲。
    仲介客源網
    加入客源網會員,每天3~6人有買屋租屋需求,每天多接2個訂單,成交就是這麼簡單!

  • 1 樓住戶:龍騎士
    發表時間:2013-02-22

    找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    介面比較親民 畫面也易讀,房子的資訊又很詳細

    資訊還蠻多的

    除非明日黃金屋沒有我喜歡物件

    才會考慮到其它網站找

    推薦給你


    不然可以到全民比價網

    全民比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子



    2 樓住戶:陵m廷
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:王祐g
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php





     共 3 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: