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專任和一般約的差別

房東:小老百姓
發表時間:2010-03-04



專任的好處:
重賞之必有勇夫!除了房屋的問題可以找個專屬的人!
廣告上業務也會比較積極去動作增加房屋曝光!
房屋是空屋也有人專屬的人可以幫你顧房子!甚至連屋況他都要幫你顧! 雨天中的窗戶是否有關閉 屋內是否有破壞 清潔上的問題
重點是價錢上的窗口 才可以統一 不會因為多間出售導致 房屋的價值破壞!

專任的缺點:
屋主自行也不行出售!萬一剛剛好有買方須等契約時間到期方可成交!
只有交給一間仲介公司!萬一那間公司不重視你的房屋閒置了契約的時間!畢竟負擔是屋主再負擔~~

一般約的優點:
可以多方面給予仲介賣
房屋曝光率可以快速成長!
買方會較多~~選擇性比較多!

一般約的缺點:
因仲介銷售的多 再買方的觀念都會想買便宜之下!
往往會發生 哪間仲介業者賣的便宜 就跟他買
屋況受損時 無法追詢問到哪間仲介業者所導致的!!
清潔上的問題無法追溯!
仲介居多 不用心曝光 增加新買方 {幾乎都是問舊有買方要不要}
因業務個人的努力 往往可能締造的是別人的成功!!
所以業務都會不用心~再多麼努力萬一不是我賣掉 不就白費了!





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  • 1 樓住戶:阿保
    發表時間:2010-03-05

    小弟先述明 小弟也是仲介

    小弟純就一般約與專任約討論

    一般約 : 多家聯賣 案件一樣開價卻未必一樣 就算板大您能讓多加仲介對外

    開價一樣 但 底價呢 ? 試想 有一準買方對乙仲介 說 甲仲介說該屋開價300

    萬 屋主希望底價在270萬 那乙仲介會如何應對 會一樣說屋主底價是270萬

    嗎 ? 或者自動調降5~10萬 為260~265萬 ? 價格上的 不一統一是一般約的 致

    命傷

    更甚者 如板大所簽之ㄧ般約其開價是不符市場價格的 ( 過高 ) 那這一般約也

    只是仲介簽回公司湊數罷了 至於廣告行銷部分 因該屋並非專任 公司並不會

    很認真看待 ( 除非很有賣相 ) 試想 因該屋多家聯賣 站在仲介方立場 誰願意

    我種樹 您乘涼

    專任約 : 一次一家專賣 價格統一 ( 開價過高 仲介當然會議價 ) 而屋主也

    只需面對單一仲介 把賣屋單純化 且屋子的 狀況也較易控制...

    其實不管是專任還是一般 各有優缺點啦 以上所述 也是話術 也是事實

    重要的是人 ~ 好的服務人員 對該屋之銷售才有加分效果 反之 不管是專任

    還是一般約 都只是種形式

    但小弟還是較傾向爭取專任約 畢竟這是對該房子的尊重


    2 樓住戶:小蟲蟲
    發表時間:2013-02-22

    若您想找房子,可以刊登在比較知名的線上租屋網,效果很不錯,

    現在很多人都習慣在網路上尋求線上房屋網資料,在此推薦人氣蠻高的線上租屋網給您做參考

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末


    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


     



    3 樓住戶:李坤典
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    4 樓住戶:高志維
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

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