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買賣雙方之應付費用

房東:亞熱小子
發表時間:2007-09-29


買賣雙方之應付費用

  賣方應付之費用:
    1. 土地增值稅
    2. 印花稅
    3. 塗銷代書費(若出售之不動產仍有貸款者)
4,到交屋期間之未繳水,電,瓦斯,管理費
5.地價稅計算到12/31及房屋稅計算到6/30看納稅義務人是誰要計算後看是買方付還是賣方付.
  買方應付之費用:
    1. 契稅
2. 公證代書費
    3. 過戶代書費
    4. 登記費
    5. 貸款費用(設定規費、貸款代書費、火險費含地震險)
  註1:1. 土地增值稅、印花稅及契稅,詳閱節稅秘笈 2. 登記規費=(土地現值+房屋核定現值)X 0.1%+書狀費書狀費每張新臺幣八十元
6.地價稅計算到12/31及房屋稅計算到6/30看納稅義務人是誰要計算後看是買方付還是賣方付.
      3. 買賣代書費約新臺幣八千至一萬元
      4. 設定規費=貸款金額 X 1.2 X 0.1%+書狀費
      5. 火險費每貸款新臺幣一百萬元約需五至六千元
      6. 塗銷代書費每筆新臺幣兩千元
  註2:辦理登記時如辦理聯件(二種登記案件以上一起送件)其工作天數以案件登記時間較長者為其登記時間。
  註3:如賣方出售前即辦有貸款,由銀行辦理代清償者,其工作天數需再加三天。銀行代清償後需取得賣方原承貸銀行之清償證明。並辦理塗銷登記完成。並將資料送達買方所承貸之銀行方可結案。而辦理塗銷登記約需二個工作天。

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過戶費 1萬到1.2萬

自己跑流程親辦過戶的民眾最近愈來愈多。本身是代書的信義房屋協理林明堂表示,目前代辦不動產過戶的行情價,不含1000元簽約金,每件約在1萬元到1.2萬元之間;如果還要辦理貸款或設定抵押,每件還得多加4000元。


土增稅契稅 先申報

辦理不動產過戶民眾,首先必須完成報稅程序,向各直轄市及縣市所在地的稅捐稽徵處,申報土地增值稅。

北高兩個直轄市民,可以同時在稅捐稽徵處申報建築物的契稅,至於各縣市民眾,必須另行前往縣市政府所在地的財政課,申報契稅。

以前有欠稅 要繳清

待透過電話語音得知稅單已經核發後,親辦者必須再到稅捐稽徵處拿稅單並完成繳納。拿稅單時,一併領到先前年度欠稅單的民眾,在繳交稅款後,還必須取重返稅捐機關蓋「查無欠稅」章,算是比較麻煩一點,至於沒有欠稅紀錄的民眾,則可以省略這道手續。

所有權移轉 約5天

完稅後,就能到地政事務所,填單申請所有權移轉。等待地政機關在3至5天內,核發權狀並且親取這個最後動作,可以事前透過電話語音查詢,或檢查電子信箱有無e-mail通知,以免多次奔波。

自辦房屋過戶的民眾,不但可以在地政事務所的服務台,得到相關服務及諮詢,地政人員甚至還會幫忙填寫、裝訂、送件,幾乎人人都可輕易搞定。

該準備什麼 電話問 他表示,常見必須多跑幾次的情況,不外印鑑章沒有蓋好,或身分證明文件沒有攜帶齊全,不過,這些小問題都可以透過事先打電話到地政事務所詢問來避免。

雖然法令沒有規定,房屋買賣過戶一定要透過代書辦理,但不動產轉移過程中,買賣雙方不但不熟悉,而且沒有建立互信,委由代書辦理過戶,雖然必須繳費,但此時代書還可以同時扮演公證第三人角色,確保交易順利完成並釐清產權爭議,不讓民眾煩惱繁複的過戶手續及細節。




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  • 1 樓住戶:甜心小喵
    發表時間:2012-10-23

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    2 樓住戶:蔡佩霖
    發表時間:2013-02-22

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    3 樓住戶:陳芸惟
    發表時間:2013-09-06

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    4 樓住戶:陳添雯
    發表時間:2013-09-08

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    5 樓住戶:林淑屏
    發表時間:2013-10-17

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