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租屋簽約注意事項

房東:弗里曼
發表時間:2007-01-16


押金:押金一般來講是一至三個月租金,除非是店面或辦公室才有三個月以上甚或半年的押金,依照法律的規定超過兩個月以上的押金得折抵租金。
違約金:違約金部分法律並無規定,房客在租期中退租通常須支付一個月租金的違約金,但若在簽約時有約定,則以約定為準(我都是爭取半個月)。
房東違約:房東若在租期中要收回房子,除非房客同意,不然不管房東要賠多少都是不行的,不過慣例上,通常房客會接受一個月租金的違約金,另找房子。
租期:租期通常是一年,房東與房客之間亦可視情況註明承租超過半年即不扣違約金或扣一半即可。
證件:房客提供給房東的身分證影本,請在正反兩面註明"僅供租屋使用不做其他用途",並請房東提供房屋稅單或房屋權狀影本。
水電費:若是共用水電份最好事先言明每度多少錢,我碰過惡劣房東住進去後繳電費才說每度5元(台電也才3~3.5元),真是無言。


在簽訂租屋契約時,請注意以下數點:

1. 押金:押金一般來講是兩至三個月租金,除非是店面或辦公室才有三個月以上甚或半年的押金,依照法律的規定超過兩個月以上的押金得折抵租金。

2. 違約金:違約金部分法律並無規定,房客在租期中退租通常須支付一個月租金的違約金,但若在簽約時有約定,則以約定為準。

3. 稅賦:地價稅及房屋稅皆由房東負責,營業用租賃稅必須講清楚由何 方支付,政府是直接向承租的營業單位扣稅,若未約定清楚,租賃稅就是由房客付。

4. 租期:租期通常是一年,超過一年以上租約,房客最好註明承租超過一年不扣違約金,另外,房東與房客之間亦可視情況簽兩年或三年的租約,只要註明承租超過一年即不扣違約金即可。

5. 房東違約:房東若在租期中要收回房子,除非房客同意,不然不管房東要賠多少都是不行的,不過慣例上,通常房客會接受一個月租金的違約金,另找房子。

6. 房子損壞:房子結構性的缺陷如漏水龜裂等是由房東負責修繕,房東不處理,房客得照相後請商家修繕,款項由租金或押金中扣,消耗性物品的損壞由房客負責如燈管、燈泡、橡膠墊片等,如因房客的不正常使用而損壞也由房客負責。

7. 證件:房客提供給房東的身分證影本,請在正反兩面註明"僅供租屋使用不做其他用途",並請房東提供房屋稅單或房屋權狀影本。




《租屋小常識》在簽訂租屋契約時,請注意以下數點

一、押金:押金一般來講是兩至三個月租金,除非是店面或辦公室才有三個月以上甚或半年的押金,依照法律的規定超過兩個月以上的押金得折抵租金。

二、違約金:違約金部分法律並無規定,房客在租期中退租通常須支付一個月租金的違約金,但若在簽約時有約定,則以約定為準(我都是爭取半個月)。

三、稅賦:地價稅及房屋稅皆由房東負責,營業用租賃稅必須講清楚由何 方支付,政府是直接向承租的營業單位扣稅,若未約定清楚,租賃稅就是由房客付。

四、租期:租期通常是一年,超過一年以上租約,房客最好註明承租超過一年不扣違約金,另外,房東與房客之間亦可視情況簽兩年或三年的租約,只要註明承租超過一年即不扣違約金即可。

五、房東違約:房東若在租期中要收回房子,除非房客同意,不然不管房東要賠多少都是不行的,不過慣例上,通常房客會接受一個月租金的違約金,另找房子。

六、房子損壞:房子結構性的缺陷如漏水龜裂等是由房東負責修繕,房東不處理,房客得照相後請商家修繕,款項由租金或押金中扣,消耗性物品的損壞由房客負責如燈管、燈泡、橡膠墊片等,如因房客的不正常使用而損壞也由房客負責。

七、證件:房客提供給房東的身分證影本,請在正反兩面註明"僅供租屋使用不做其他用途",並請房東提供房屋稅單或房屋權狀影本。

八、 所得稅扣抵:
 A.符合以下條件才可以申報租金扣抵所得:
  (1) 所租的房子,不能當營利事業使用,而是租來自住的房子。
  (2) 承租人必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬。
  (3) 房客應以實際的房租支出申報,租金超過一年十二萬元以十二萬元為上限。
  (4) 不能同時申報購屋自住貸款利息支出。
 B.申報時要準備哪些文件:
  (1)租賃契約書正本:必須載明房東與房客的姓名、身分證字號、戶籍地址、 租金金額。
  (2)房租付款證明影本:房客必須檢附房東簽收的收據,或足以證明匯入房東帳戶的證明文件影本,如自動櫃員機轉帳收據,或匯款證明。
  (3)房客供自住的設籍證明文件:承租人必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬,在承租地址辦妥戶籍登記的證明,或簽具切結書保證承租人承租的房屋在課稅年度內是供自住且非供營業或執行業務使用。

九、水電費:若是共用水電份最好事先言明每度多少錢,我碰過惡劣房東住進去後繳電費才說每度5元(台電也才3~3.5元),真是無言。

可查詢本期及整年度的電費記錄;但要先知電號;無法單以地址查詢
網址如下http://wapp.taipower.com.tw/naweb/apfiles/nawp300.asp



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  • 1 樓住戶:阿智
    發表時間:2007-08-17



    2 樓住戶:法蘭克
    發表時間:2012-10-12

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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


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    3 樓住戶:林婷婷
    發表時間:2013-02-22

    找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    介面比較親民 畫面也易讀,房子的資訊又很詳細

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    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子



    4 樓住戶:夜霜
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


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    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    5 樓住戶:林文凱
    發表時間:2013-09-08

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