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學會用技術參數選房

房東:上班族
發表時間:2014-11-02


選擇期房時,除了對房價、小區地點和開發商實力的初步判斷外,購房者就得依賴圖紙、模型和銷售商的描述了。因此,了解並運用設計圖紙中的技術參數,有助於協助購房者對期房作出合理、正確的判斷。


對住宅小區整體居住質量來說,容積率、密度和間距系數是三個最為重要的參數。容積率是指小區總建築面積與總用地面積的比值,這個比值越小,意味著小區容納的建築總量越小,居住生活質量就會越高。一般來說,常見的以6層磚混住宅為主的小區,應盡可能選擇容積率較小的。密度是指小區內建築用地面積占總用地面積的百分比,密度越低,小區綠地面積和活動場地越大。在以高層為主的小區,高容積率勢必配合低密度出現,同等情況下應選擇密度低的小區。住宅間距系數是指樓間距離與遮擋建築遮擋線高度的比值,應挑選間距比值較大的小區。


選擇了環境質量好的小區後,還得巧用技術參數挑選適當的房型。決定房型質量的參數主要是開間、進深、層高和出房率。開間是指一套住宅占據樓長邊方向的面闊尺寸,進深則是樓山牆盡短邊方向的長度。開間越大,進深越小,層高越高的房型越好,因為大開間能夠獲得較大的采光窗,有更好的通風效果,小進深使窗地比(窗面積與居室面積的比值)更為合理,避免黑房間的出現,居住更為舒適。


出房率是指住宅的淨使用面積占銷售面積的百分比。由於住宅銷售面積的計算是以樓為單位的,所以相同的房型在不同的樓號內,雖然使用面積相同但銷售面積會有所不同。選擇出房率高的住宅可以少花錢得實惠。





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  • 1 樓住戶:謝佳宇
    發表時間:2015-09-30

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